Guía de Compra en España

Todo lo que necesita saber para comprar su propiedad en España

Contenido de la Guía

Requisitos Previos Proceso Paso a Paso Documentos Necesarios Financiación Impuestos y Costes Consejos Expertos

Requisitos Previos para Comprar en España

Antes de iniciar el proceso de compra, es importante conocer los requisitos básicos que debe cumplir como comprador extranjero en España.

NIE (Número de Identidad de Extranjero)

Documento obligatorio para cualquier extranjero que realice actividades económicas en España. Es imprescindible para comprar una propiedad.

  • Se solicita en consulados españoles o comisarías en España
  • Válido indefinidamente para compradores
  • Proceso: 2-4 semanas

Cuenta Bancaria Española

Necesaria para realizar transferencias, domiciliar pagos y gestionar la hipoteca si solicita financiación.

  • Requerida para solicitar hipotecas
  • Facilita el pago de impuestos y gastos
  • Documentos: NIE, pasaporte, justificante ingresos

Capacidad Económica

Demostrar solvencia económica suficiente para la compra y gastos asociados.

  • Entrada mínima: 20-30% del valor
  • Gastos adicionales: 10-15% del precio
  • Justificantes de ingresos regulares
Requisitos para comprar en España

Proceso de Compra Paso a Paso

1

Búsqueda y Selección

Definir criterios de búsqueda, visitar propiedades y seleccionar la vivienda ideal.

  • Establecer presupuesto realista
  • Definir zona y tipo de propiedad
  • Realizar visitas presenciales
  • Verificar documentación de la propiedad
2

Reserva y Arras

Formalizar la intención de compra mediante contrato de arras.

  • Negociar precio y condiciones
  • Firmar contrato de arras (5-10% del precio)
  • Establecer fecha límite para la compra
  • Verificar cargas y gravámenes
3

Gestión de Hipoteca

Si necesita financiación, gestionar la solicitud de hipoteca.

  • Solicitar preaprobación hipotecaria
  • Presentar documentación requerida
  • Tasación oficial de la propiedad
  • Aprobación definitiva del banco
4

Firma ante Notario

Formalización de la compraventa ante notario público.

  • Preparar toda la documentación
  • Pago de impuestos correspondientes
  • Firma de escritura pública
  • Entrega de llaves
5

Inscripción en Registro

Registro de la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad.

  • Presentar escritura en el Registro
  • Pago de tasas registrales
  • Obtención de Nota Simple
  • Actualización datos catastrales

Documentos Necesarios

Documentos del Comprador

Pasaporte en vigor
NIE (Número de Identidad de Extranjero)
Justificante de ingresos
Extractos bancarios
Certificado de empadronamiento (si reside en España)

Documentos de la Propiedad

Escritura de propiedad
Nota Simple del Registro
Certificado energético
Cédula de habitabilidad
Estatutos de la comunidad (si es piso)

Documentos Adicionales

Tasación oficial
Seguro de hogar
Recibos de gastos comunitarios
IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles)

Opciones de Financiación

España ofrece diversas opciones de financiación para compradores extranjeros, aunque las condiciones pueden variar según su perfil y residencia.

Residentes en España

Financiación: Hasta 80% del valor

Plazo: Hasta 30 años

Interés: Desde 3.5% anual

Requisitos: Ingresos demostrables en España

No Residentes

Financiación: Hasta 70% del valor

Plazo: Hasta 25 años

Interés: Desde 4.5% anual

Requisitos: Mayor entrada y garantías adicionales

Consejos para obtener la mejor hipoteca:

  • Compare ofertas de diferentes bancos
  • Negocie comisiones y gastos
  • Considere hipotecas con tipo fijo o mixto
  • Tenga en cuenta los productos vinculados
  • Revise las clausulas de cancelación anticipada
Financiación hipotecaria

Impuestos y Costes Asociados

Impuestos de Compra

IVA (Vivienda Nueva)
10%
Aplicable a viviendas de obra nueva
ITP (Vivienda Usada)
6-10%
Varía según la Comunidad Autónoma
AJD (Actos Jurídicos)
1-1.5%
Solo para viviendas nuevas con hipoteca

Gastos Notariales y Registrales

Notaría
€600-1,500
Según valor de la propiedad
Registro
€300-800
Inscripción en Registro de la Propiedad
Gestoría
€300-600
Tramitación administrativa

Otros Gastos

Tasación
€300-600
Obligatoria para hipotecas
Seguro de Hogar
€200-500/año
Obligatorio para hipotecas
Abogado
€800-2,000
Recomendable para compradores extranjeros

Calculadora de Costes Estimados

Los costes totales suelen representar entre el 10% y 15% del precio de compra

Ejemplo: Piso de €300,000 (segunda mano)

ITP (8%) €24,000
Notaría €1,200
Registro €600
Gestoría €400
Abogado €1,500
Total Estimado €27,700 (9.2%)

Consejos de Nuestros Expertos

Investigación Previa

Investigue a fondo la zona, servicios, transporte público y planes urbanísticos futuros. Una buena ubicación garantiza la revalorización de su inversión.

Asesoramiento Profesional

Contrate siempre a profesionales cualificados: abogado, tasador, y agente inmobiliario. Su experiencia local es invaluable para evitar problemas.

Revisión Documental

Verifique minuciosamente toda la documentación legal de la propiedad antes de firmar cualquier compromiso. Asegúrese de que no hay cargas ocultas.

Estado de la Propiedad

Realice una inspección técnica completa. Verifique instalaciones, estructura y posibles reformas necesarias para calcular el coste real.

Negociación Inteligente

No se limite al precio. Negocie también fecha de entrega, reparaciones, mobiliario incluido y gastos de comunidad pendientes.

Seguros Adecuados

Contrate seguros apropiados desde el primer día. Considere seguro de hogar, vida (si tiene hipoteca) y responsabilidad civil.

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Nuestros expertos le acompañarán en cada paso del proceso de compra

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